三房華廈  大里買屋 / 大里買房 - 大里透天店面塗城國小三房優質美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：19.7 萬/坪
地址：台中市大里區五福二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元百大鎮C區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.41 坪
附屬建物面積：4.79 坪
共同使用：7.73 坪
土地面積：5.37 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
鄰近學校：塗城國小、成功國中、青年高中
生活機能：塗城市場、成功商圈、仁化黃昏市場
附近交通：74號快速道路.國3
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房地產物件分析報告 - 編號 1367604

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與生活機能：位於台中市大里區，鄰近塗城國小及成功商圈，生活機能成熟，包含市場、公車站牌及圖書館，適合有學齡兒童的家庭。格局實用性：擁有 3 房 2 廳 2 衛的格局，對於一般家庭來說居住空間足夠，且管理費每月 1,400 元相對合理。交通便利性：鄰近 74 號快速道路與國道 3 號，通勤至台中市區或其他縣市較為便捷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建築屋齡已達 32 年，需留意管線老化、外牆防水或電梯維護等潛在隱患。總坪數小且無車位：總坪數約 34.93 坪屬於小戶型，且資料顯示不包含車位，對於有停車需求的買家會是扣分項。資訊標示疑義：廣告標題雖標註為「透天店面」，但建物用途與型態皆為「華廈」，此資訊落差可能反映中介作業疏失，需注意產權細節確認。
機會 (Opportunities)	學區需求穩定：鄰近塗城國小等學校，對重視學區的家庭具吸引力，租金市場或轉手流動性相對有保障。房價門檻低：總價 688 萬對於大里區的華廈而言，屬於較易入手的價格點，適合首購族進場。交通規劃優勢：鄰近國道與公車動線，未來若有區域開發計畫，可能帶動周邊價值。
威脅 (Threats)	貸款額度限制：銀行對於 30 年以上屋齡的建物通常評估保守，可能會影響貸款成數或年限，增加買家自付壓力。維護成本隱憂：老舊社區可能需要額外的修繕基金或共同決議進行更新，未來持有期間可能面臨突發維修費用。市場競爭力下降：隨著區域內新物件推出，老舊華廈在產品力（如電梯、車位、外觀）上較無優勢，長期轉手速度可能較慢。

二、物件評論與建議

是否值得購買：條件式推薦

此物件對於「預算有限且重視學區與生活機能」的首購族或家庭買家而言，具有相當的吸引力。總價 688 萬在該區域屬於低門檻進場價格，且 3 房格局能滿足基本居住需求，加上鄰近學校與商圈，生活便利性極高。

然而，您必須考慮到「屋齡」帶來的潛在風險。32 年的建物意味著未來可能需要投入額外的資金進行室內裝修或面對公共設施的維修問題，且銀行貸款評估可能不如新物件寬鬆。此外，標售標題中的「透天店面」與實際資料不符，顯示資訊整理不夠嚴謹，建議在簽約前務必確認不動產權狀上的正式登記型態，以免產生認知落差。若經過專業驗屋確認結構安全無虞，且您能接受老舊建物的維護成本，則此物件是值得考慮的買方選項。